朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160m²位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1．0元/m²。

可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（）等。

A.净运营收益

B.潜在净收入

C.税前现金流量

D.有效毛收入

直接还原消耗的碳量比间接还原消耗的碳量（）。