问题
单项选择题
An analyst compares different real estate valuation methods. A factor common to the sales comparison approach and the income approach is that both approaches require:
A. identification of benchmark properties.
B. knowledge of investor's marginal tax rate.
C. calculation of the property's net operating income.
答案
参考答案：A
解析： 销售比较法(sales comparison approach)不需要计算房地产项目的经营性净收入(NOI)，所以也不需要知道投资者的边际税率(marginaltaxrate)。但销售比较法和收入法都需要定义一个标的资产，销售比较法需要寻找基准的房地产用来得到其销售价格，并用以计算该房地产的价格；收入法需要寻找基准的房地产用来得到市场的资本化率(market capitalization rate)，并用来折现该房地产的经营性净收入，得到房地产的价格。