某宗土地面积250m²，其上附有建筑面积为200m²的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。

简述卡茨曼“信息沟”理论的要点，并予以分析。