某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖

问题单项选择题

某县城房地产开发公司开发一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本5000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地方政府规定房地产开发费用的计算比例为9%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是()万元。

A．0
B．200.5
C．210.7
D．374.1

答案

参考答案：A

解析： (1)转让行为应缴纳营业税＝9500×5%＝475(万元)　　
应纳城建税和教育费附加＝475×(5%+3%)＝38(万元)
(2)扣除项目金额＝1000+5000+(1000+5000)×9%+475+38+(1000++5000)×20%＝8253(万元)　　
(3)增值额＝9500－8253＝1247(万元)　　
(4)增值率＝1247÷8253×100%＝15.11%，未超过20%，所以免税。