采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A．选取的报酬率偏低

B．预测的未来净收益偏大

C．估计的使用期限偏短

D．估计的运营费用偏大

E．估计的空置率偏高

下列达到一定规模的危险性较大的工程应当编制专项施工方案，并附具安全验算结果的是( )

A．基坑降水工程

B．土方开挖工程

C．脚手架工程

D．混凝土浇筑工程

E．灌浆工程