以下有关城市房地产管理的说法不正确的是（）。

A．房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为 

B．房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁 

C．土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划 

D．城市规划区内的集体所有土地使用权可直接有偿出让