参考答案：A

解析：本题考核的是毛租金乘数法的缺点。收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法。其中，毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，其缺点是：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。