参考答案：A,B,C,D,E

解析：[真题解析] 商用房贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，主要包括：(1)确认借款人首付款已全额支付到位；(2)借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件；(3)需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕；(4)对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款； (5)对采取抵(质)押的贷款，要落实贷款抵(质)押手续；(6)对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序。所以，本题的正确答案为A、B、C、D、E。