参考答案：D

解析：

物业价格主要有下 * * 个特征：

①物业价格受区位的影响很大；

②物业价格实质上是物业权益的价格；

③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；

④物业价格形成的时间较长。