问题
单项选择题
某宗房地产的土地使用年限为40年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．457.40
B．476.98
C．686.10
D．715.48
答案
参考答案：C
解析：
A=100×60%=60(万元)，n=40-8=32年，该宗房地产的收益价格
60/8%×[1-1/(1+8%)32]=686.10(万元)。