问题
单项选择题
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．180
B．196
C．200
D．300
答案
参考答案：B
解析：
A=30-10=20(万元)，n=40年，该宗房地产的收益价格为
=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)。