问题
单项选择题
按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
答案
参考答案：D
解析： 根据教材直接比较法公式，100/( )＝0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域因素的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04－100＝2.04。