问题
单项选择题
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为()万元。
A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
答案
参考答案：A
解析：
收益法的一种变通形式是“成本节约资本化法”。当一种权益或资产并不产生收入，却可以帮助所有者避免原本可能发生的成本时，就可以采用这种方法评估其价值。该方法的实质是，某种权益或资产的价值等于其未来有效期内可以节约的成本的现值。承租 * * 益的价值评估是这种方法的一种典型。承租 * * 益的价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金的差额的现值之和。如果租约租金低于市场租金，则承租 * * 益就有价值；反之，如果租约租金高于市场租金，则承租 * * 益就是负价值。
由题中已知，A＝(600－480)×200＝24000(元)，Y＝8%，n＝8－5＝3年，则
