问题
单项选择题
某商店的土地剩余使用期限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/m2，报酬率是10%，运营费用率为30%，则商店现在带租约出售时的正常价格是( )元。
A．700000
B．695554
C．777268
D．800500元
答案
参考答案：C
解析： 本题注意带租约出售时净收益的求取。
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1－30%)×12＝3024.00元
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1－30%)×12＝336000元
V＝302400/(1＋10%)＋302400/(1＋10%)2＋336000/(1＋10%)3＝777268元