下列项目或行为中，应征收土地增值税的是( )。

A．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营的企业中

B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的

C．国有土地使用权出让

D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的