参考答案：A,B,C

解析： 土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入、其他收入。但是，不包括租金收入，因为出租没有发生房地产产权的转移。所以，D选项不需要征收土地增值税，不符合题意。选项ABC，符合题意。