一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。

A．转移登
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记

由哪些原因导致运输工具、设备或第三者货物损坏，托运人应按实际损失赔偿？