参考答案：D

解析： 一宗房地产权益包括：①拥有的房地产权利，例如，拥有的是所有权，还是建设用地使用权；②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况，一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权；③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况，例如，房地产使用管制(如城市规划对土地用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制)、相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等；④额外的利益或好处，例如，屋顶(也称为楼顶、屋盖)或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。