问题
多项选择题
甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是()。
A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权
C．以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同
D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权
答案
参考答案：A,B
解析：就债权的特定标的物成立物权时，该物权可以基于优先效力破除债权，使已成立的债权归于消灭。但这只是一般原则性的规定，在法律有特别规定的情况下，也有例外，如《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也即"买卖不破租赁"。因此A项正确。同时，根据民法的规定，共有财产出售时，共有人享有优先购买权，因此，B正确。