参考答案：A

解析： 本题考查的知识点是土地增值税的实质。
[要点透析]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率征收。土地增值税实际上是一种级差地租。