问题 单项选择题

侯某是东方花园4单元401室的业主,下列说法错误的是:( )

A.经有利害关系的业主同意,侯某有权在自己家里开设心理咨询诊所

B.侯某有权将自己家的阳台封闭

C.侯某有权对楼道使用提出自己的意见

D.无须经他人同意,侯某有权在自家的承重墙上施工改造

答案

参考答案:D

解析:[考点] 建筑物区分所有权的内容 《物权法》第71条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第77条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。侯某是401室的业主,对该房屋享有专有权利,因此,其将自己家阳台封闭,依法在家里开设心理咨询诊所,都未损害其他建筑物区分所有人的合法权益,其行为不构成对专有所有权的不当行使,应予准许。因此A项和B项正确。《物权法》第70条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此侯某有权对公共楼道的使用提出自己的意见,C项正确。侯某不能擅自对其房屋内的承重墙进行施工改造,因为业主房屋的承重墙不仅是其专有部分,更关系到整栋楼的安全。侯某的行为危及了大楼的安全,影响到了其他业主的利益,其行为是不被允许的,因此D项错误。故本题答案为D。

问答题

某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。经过招标,建设单位选择了甲、乙施工单位分别承担A、B标段工程的施工,并按照建设工程施工合同(示范文本)分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位与乙施工单位在合同中约定,B标段所需的部分设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将B标段的安装工程分包给丙施工单位。在施工过程中,发生了如下事件。

事件1:建设单位在采购B标段的锅炉设备时,设备生产厂商提出由自己的施工队伍进行安装更能保证质量,建设单位便与设备生产厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。

事件2:总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析;对A标段某部位隐蔽工程的质量有怀疑、随即指令甲施工单位暂停施工,并要求剥离检验。甲施工单位称:该部位隐蔽工程已经专业监理工程师验收,若剥离检验,监理单位需赔偿由此造成的损失并相应延长工期。

事件3:专业监理工程师对B标段进场的配电设备进行检验时,发现由建设单位采购的某设备不合格,建设单位对该设备进行了更换,从而导致丙施工单位停工。因此,丙施工单位致函监理单位,要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。请画出建设单位开始设备采购之前该项目各主体之间的合同关系图。

2.在事件1中,建设单位将设备交由厂商安装的做法是否正确为什么

3.在事件1中,若乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备,监理单位应该如何处理

4.在事件2中,总监理工程师的做法是否正确为什么试分析剥离检验的可能结果及总监理工程师相应的处理方法。

5.在事件3中,丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出为什么对该索赔事件应如何处理

单项选择题