参考答案：按照《合同法》和《建筑法》的规定，建设工程合同的承包人、勘察人、设计人、施工人与第三人签订分包合同，必须具备以下条件：
(1)工程分包须经过发包人的同意，承包人将自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
(2)建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。禁止承包人将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包人将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
(3)分包人须具备相应的建设资质条件，且只能分包一次。