2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续

下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()

A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续

D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续

下面可以作为金融债券的发行主体的是（）。

A.中央政府

B.生产企业

C.国际公益组织

D.银行