某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权剩余年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．164

B．266

C．286

D．291

成本逼近法中，投资包括( )。

A．土地取得费

B．土地开发费

C．投资利息

D．土地增值收益

E．有关税费