建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了______，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

A．《物权法》
B．《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
C．《城市新建住宅小区管理办法》
D．《物业管理条例》

下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A.一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中

C.个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实

D.出租房地产

E.房地产评估增值