参考答案：A

解析：

本题考察重点是对“土地估价的作用及现实意义”的熟悉。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。例如，政府的城镇规划对地价可产生巨大影响，同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津。如果不考虑政府的政策，地价评估结果很难称得上公正、合理。因此，本题的正确答案为A。