采用收益还原法评估地价时，其关键在于( )。

A．正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B．合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C．正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D．科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势