参考答案：

房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：

（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；

（二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；

（三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；

（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

（五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。