办理个人二手商业用房贷款时买卖双方需满足的条件不包括（）。

A．借款人达到个人商用房贷款准入评分标准

B．买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同

C．借款人有不低于最低规定比例的首付款证明

D．售房人具有营业执照