参考答案：

房屋共有具有以下特征：

（1）主体有两个或两个以亡．单一主体不构成房屋共有。

（2）客体是同一项房产。

（3）存在对内、对外两种关系。在对内关系中，各共有人作为相对独立的权利主体，都是共有房屋的所有人，对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体，与共有关系以外的人发生权利义务关系。