参考答案：

（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的．应完成开发投资总额的25％以上。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。