参考答案：

由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：

（1）出让方地位不变原则；

（2）房地产一致原则；

（3）效益不可损原则。