从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。

A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

B．净运营收益=有效毛收入-运营费用

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

租赁合同应当包括的条款包括( )。

A．租赁物的名称、数量、用途

B．租赁期限

C．租金及其支付期限和方式

D．租赁物的价值

E．租赁物维修