参考答案：

登记前的准备工作、初始土地登记、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发土地证。

（1）登记前的准备工作：组织准备（成立领导班子、设立办事机构、建立专业队），行政事务准备（指定工作计划、准备各种材料、购置仪器设备及办公用品），业务准备（收集材料、人员培训、宣传发动）

（2）初始土地登记申请：政府发布通告，申请者申请登记，申请审查

（3）地籍调查：权属调查，地籍测量

（4）权属核实：初审，复审，公告，批准

（5）注册登记颁发证书