参考答案：

公房租赁，应遵循以下原则：

（1）充分利用、合理分配；

（2）实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"；

（3）逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化。同时国家规定：

（1）承租人可以依照政府规定与第三人换房；

（2）与承租人同住的亲属可以继承住房租赁权；

（3）住房承租人对翻修改建后的房屋有优先承租权。

私房租赁应遵循以下原则：

（1）主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得。但承租人要交纳房租，出租人有修缮义务。

（2）公平合理。一般租金不超过房屋修缮费、折旧费、管理费、税款和法定利息。同时国家规定私房租赁：

（1）房屋所有权必须清楚；

（2）私房出租必须是自住有余；

（3）出租人与承租人签订租赁合同，并报房屋所在城市的房管机关备案；

（4）房屋租金标准由政府规定；

（5）承租方应妥善保管和使用房屋，出租人应对房屋及设备及时检修，保障居住安全。