（二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%。

乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。

以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。

试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。

中小型企业客户服务部组织结构模式的特点有（）

A、适合服务人员较少的现代中小型企业管理的需要

B、客户服务部管理事务有专门的人员负责，有利于加强客户服务管理，提高服务工作效率

C、客户服务部经理和经理助理主要负责客户服务事务的总体管理工作

D、服务范围较广，但服务人员数量较少，往往一人身兼数职

E、主要体现不同岗位的职能，每个岗位都有主管