申请个人住房贷款贷款应具备的条件（）。

A.有合法的身份；

B.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

C.有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

D.有所购（建、大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于所购（建、大修）住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到购房款或评估价值的50％以上。

E.能提供有贷款行认可的有效、足额担保