某公司A，名下有一幢写字楼，共七层，每层建筑面积均为700m²，其中六、七两层留以自用，其余用于出租，其出租率为90%，租金为每平方米7元/日，高于同类写字楼的6元/ (日·m²)。
该写字楼正常的管理总费用占租金的10%，同类写字楼出租的年利润为20%。
若已知该写字楼的建筑物剩余使用年限为30年，土地剩余使用年限为35年，同类房地产资本化率为10%。
公司A出于某种目的，委托一家房地产估价公司对写字楼进行估价。
估价公司的估价报告的部分内容如下：
(1)年毛租金：
7000×5×7×365×90%＝8048250元
(2)年费用：
8048250×10%＝804825元
(3)年利润：
8048250×20%＝1609650元
(4)年纯收益：
8048250-1609650＝6438600元
(5)总价格：
6438600/10%×[1-1/(1+10%)³⁵]＝62094881.96元

水体富营养化.是由于氮、磷等营养物质超标引起。