公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A.住宅所有人

B.房地产开发商

C.住宅公有人

D.房地产主管机构

承担违约责任的条件是采用()。

A．严格责任原则

B．限制责任原则

C．公平原则

D．公正原则