估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m²，建筑总面积56000m²，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m²，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：

该房地产的收益年期为( )年。

A．45

B．46

C．50

D．55

为了实现节能降排的目标，国家对资源能耗小、污染小的绿色产品征收较低的消费税，对污染高的征收较高的消费税，这样做：（）

A.能够促进产业结构调整

B.必然降低成本，提高质量

C.为了增加国家财政收入

D.可以调节市场主体的利益关系