某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途适宜选用哪些估价方法？

结合实际论述控制工作的重要性。