辛注册会计师负责对H公司2009年度财务报表进行审计。在实施实质性程序时遇到下列事项，请代为作出正确的专业判断。

注册会计师在财务报表审计中，在期中实施实质性程序时应当考虑的因素有 ( )。

A．控制环境和其他相关的控制

B．各类交易或账户余额以及相关认定的性质

C．针对剩余期间，能否通过实施实质性程序或将实质性程序与控制测试相结合，降低期末存在错报而未被发现的风险

D．实施审计程序所需信息在期中之后的可获得性

对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在估价时点时的相关资料(见下表)，并用收益法评估该写字楼的市场价值。

估价对象相关资料

估价测算如下(节选)：

(一) 年有效毛收入

22000×(50+5)×12×(1-10%)＝13068000元

(二) 年运营费用

1．年维修费用

25000×2000×2%=1000000元

2．年管理费用

年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失

=13068000×3%+500×50%＝692040元

3．年营业税及附加

年营业税及附加=13068000×5.55%=725274元

4．年运营费用小计

年运营费用=1000000+692040+725274=2417314元

(三) 年净收益

年净收益＝(一)项-(二)项＝13068000-2417314＝10650686元

(四) 估价结果