女性，40岁，教师，右下肢静脉迂曲扩张15年，长时间站立有酸胀感，近2年右小腿胫前皮肤颜色加深，可凹性水肿，Trendelenburg试验(+)，Perthes试验(一)，诊断可能是

A．单纯性下肢静脉曲张

B．动静脉瘘

C．下肢深静脉血栓形成

D．原发性下肢深静脉瓣膜功能不全

E．血栓性浅静脉炎

收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）