金融投资是一种建立在各种金融资产如股票、债券等基础上的投资，是非实物的、非直接的，是对虚拟、抽象资产的投资，是对各种有价证券的投资，是间接的投资。 根据上述定义，下列属于金融投资的是( )。

A．小李投资20万元成立一个家政服务公司

B．小辛在中国银行买了3万元十年期国库券以获得高额利息

C．小贺把自己的100家客户资源折算成股资30万元投资一家贸易公司

D．小浦买了1万元的社会 * * 票，期望获得大奖

房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法