中外合营企业与中外合作企业在出资方式上的不同之处在于( )。

A．中外合营企业中中方投资者可以用土地使用权出资

B．两者关于工业产权和专有技术所占投资总额的比例规定不一样

C．两者关于实物限定条件不一样

D．合作企业规定了双方可以以合作条件作为投资

房地产权初始登记