参考答案：

房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。

需要的理由；

1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。

2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。

3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。

房地产金融的功能

（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）

筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。

（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）

搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。

（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）

对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。

增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。

（四）调控功能

调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。