某建筑工程施工进度计划网络图如图3-3所示。

施工中发生了以下事件：事件1：A工作因设计变更停工10d。事件2：B工作因施工质量问题返工，延长工期7d。事件3：E工作因建设单位供料延期，推迟3d施工。在施工进展到第120d后，施工项目部对第110d前的部分工作进行了统计检查。统计数据见表3-28。

施工总承包单位可否就事件1～3获得工期索赔？分别说明理由。

某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m²，该区域的商品房价格为1万元人民币/m²，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。