参考答案：

1、支付地价款的贷款：借款人凭土地使用合同书及有关文件在银行办理抵押贷款手续。

2、用于开发建设的抵押贷款：抵押人持具有法律效力的土地使用权文件，向银行提出贷款申请；然后银行对借款人的抵押物进行估计；最后银行按小于抵押物价值的额度贷款。

3、签订抵押合同。