参考答案：

土地具有八个明显的特点：

⑴土地面积的有限性

⑵土地位置的固定性

⑶土地利用的永续性

⑷土地用途的多样性

⑸土地用途变更的困难性

⑹土地自然供给和经济供给的稀缺性

⑺土地价格不是土地价值的货币表现，土地价格高低与生产成本无关

⑻折旧现在不同