参考答案：（一）树立新的市场观念，正确把握消费结构

（二）以感性消费市场的特征作为制定营销策略的依据。（战略方向确定后通过以下具体的营销策略予以落实：1.目标市场选择应注重心理细分；2.控制产品或项目规模以降低风险；3.利用各种手段积极引导感性消费）